Modulo di avviso di sfratto: un modello per i proprietari

Prima di poter presentare una mozione formale al tribunale per sfrattare un inquilino, è necessario prima notificare l'inquilino. Questo avviso informerà l'inquilino del motivo per cui dovrai presentare lo sfratto e concederà loro un certo periodo di tempo per correggere la violazione. Scopri i motivi che puoi presentare per sfrattare e quali informazioni deve includere questo modulo di sfratto.

Qual è il motivo del modulo di sfratto?

Il motivo per cui si desidera presentare un file per sfrattare l'inquilino determinerà il tipo di modulo di sfratto che sarà necessario inviare.

  • Mancato pagamento dell'affitto o ritardato pagamento dell'affitto: Questa è la ragione più comune che un proprietario presenterà per sfrattare un inquilino. L'inquilino non ha pagato l'affitto dovuto o l'abituale ha pagato l'affitto in ritardo.
  • Contratto di violazione del contratto di locazione: Se un inquilino viola un altro termine del contratto di locazione, ad esempio avere un animale domestico quando non si dispone di una politica di non animali domestici, il proprietario invierà un avviso per curare la violazione.
  • Danni gravi o comportamento illegale: Questo avviso di sfratto si applica quando un inquilino danneggia gravemente la proprietà o si impegna in attività illegali sulla proprietà, come lo spaccio di droga. Non offre al locatario l'opzione di correggere l'azione.
  • Terminazione senza causa: Questo avviso informa l'inquilino, di solito un inquilino di mese in mese, che dovranno uscire dalla proprietà entro una certa data o affrontare lo sfratto.
  • Aumento dell'affitto: Questo avviso informa l'inquilino che il loro affitto sarà aumentato. L'inquilino dovrà accettare l'aumento o uscire dall'unità entro una certa data.

Dove è possibile ottenere un modello di avviso di sfratto?

La parte più importante di qualsiasi avviso di sfratto è che è conforme alle leggi specifiche del tuo stato. Ciò include il modo in cui viene consegnato il modulo, le informazioni incluse nell'avviso e per quanto tempo l'inquilino deve porre rimedio al comportamento o uscire. Tre fonti comuni per questi moduli sono:

  • Un avvocato - Un avvocato che abbia familiarità con la legge del locatore-locatore sarà in grado di fornirti le forme appropriate di inquilino del padrone di casa che soddisfano i requisiti legali nel tuo stato.
  • Tribunali: potresti essere in grado di ottenere la forma giuridica necessaria direttamente dal tribunale locale. Ad esempio, il tribunale distrettuale 54-A di Lansing, Michigan, ha forme legali di esempio per i proprietari.
  • Online - Esistono numerose fonti online che offrono forme legali ai proprietari. Questi includono Rocket Lawyer, EZ Landlord Forms e US Legal Forms. Se utilizzi una di queste risorse, spetta a te assicurarti che soddisfino tutti i requisiti di legge del locatore locale.

Si consiglia di avere un avvocato locale che ha familiarità con la legge del proprietario inquilino guardare oltre per confermare.

Cosa deve essere incluso in questo avviso?

Affinché possa essere trattenuto in tribunale, l'avviso di sfratto che un proprietario invia all'inquilino deve includere determinate informazioni. Le informazioni esatte varieranno a seconda del motivo per cui il proprietario vuole presentare uno sfratto e dipenderanno anche dalle leggi specifiche del proprietario-inquilino nel tuo stato. Pertanto, è meglio consultare un avvocato per determinare la validità legale dell'avviso. Ecco le informazioni generali che la comunicazione deve includere.

  1. Data di preavviso-La data in cui il proprietario ha inviato l'avviso
  2. Inquilino di base e informazioni sulla proprietà-Questo identificherà l'inquilino e la proprietà per nome
    1. Nome del locatario
    2. Indirizzo della proprietà
    3. Numero unità specifica
  3. Condizioni di locazione Inquilino concordato-Il fatto che l'inquilino abbia firmato e accettato di seguire tutti i termini del contratto di locazione. Per esempio:
    1. In un contratto di locazione firmato mese, data, anno, l'inquilino ha accettato di seguire tutti i termini del contratto di locazione, compreso il pagamento di un affitto mensile di $ 1500 al mese.
    2. In un contratto di locazione firmato mese, data, anno, l'inquilino ha accettato di rispettare tutti i termini del contratto di locazione, incluso non avere animali domestici nei locali.
  4. Come l'inquilino ha violato il contratto di locazione-Il modo o i modi in cui l'inquilino ha violato il contratto di locazione. Per esempio:
    1. Violi il contratto di locazione a causa del mancato pagamento dell'affitto. Devi pagare un affitto per un importo di $ 1500, che era dovuto per mese, data, anno.
    2. Stai violando la clausola No Animali domestici nel contratto di locazione avendo un cane nella proprietà in affitto.
  5. Per quanto tempo l'inquilino deve riparare la violazione-Se applicabile. Per esempio:
    1. È richiesto il pagamento dell'intero importo dovuto di $ 1500 per mese, data, anno.
    2. È necessario rimuovere il cane dai locali per mese, data, anno.
  6. Risoluzione del contratto di locazione
    1. L'inquilino viola il contratto di locazione. Se le violazioni del contratto di locazione non sono state risolte per mese, data, anno, il contratto di locazione sarà considerato risolto a partire da mese, data, anno. Informazioni sul proprietario
  7. Informazioni sul proprietario
    1. Nome del proprietario
    2. Data firmata
    3. Indirizzo fisico

Se l'inquilino non rispetta l'avviso

Se l'inquilino non rispetta l'avviso, è necessario presentare uno sfratto formale al tribunale. Se si vince lo sfratto, il tribunale emetterà un Writ of Possession formale che concede all'inquilino un certo numero di giorni per uscire dalla proprietà o essere forzatamente rimosso dalle forze dell'ordine locali.

Articolo Sommario Passa alla sezione Espandi
  • Il motivo dello sfratto
  • Dove ottenere un modello di avviso
  • Cosa includere
  • Se l'inquilino non rispetta ...

Guarda il video: Quali sono gli atti giudiziari notificati per posta (Febbraio 2020).

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