Come utilizzare i contratti di cessione di beni immobili per gli investimenti

Visualizza un contratto di acquisto immobiliare con solo poche parole extra aggiunte al tuo nome come acquirente. Sarebbe simile a questo:

"Acquirente: John J. Doe e / o cessionari."

Questo è tutto. Hai fornito un contratto di cessione di beni immobili. Sembra semplice, e lo è, e apre molte opportunità di guadagno negli investimenti immobiliari.

Chi o cosa è un 'assegnazione'?

I tuoi "cessionari" sarebbero chiunque a cui desideri trasferire i tuoi diritti di acquisto. Forse hai effettivamente bloccato una proprietà con un contratto di acquisto. Ora puoi andare avanti e acquistarlo, capovolgerlo, riabilitarlo e noleggiarlo o applicare qualsiasi altra strategia legale.

O puoi anche passarlo a qualcun altro a scopo di lucro, senza mai acquistarlo tu stesso. Questo è un contratto di cessione.

Il controllo è tutto nella tua corte all'inizio; non devi consegnare l'affare a nessun altro se decidi di non farlo, o fino al momento in cui ti conviene finanziariamente se decidi di andare avanti con l'incarico. Il rovescio della medaglia è che se tu non si può trova qualcuno a subentrare nel contratto e questa era la tua intenzione, sarai legalmente obbligato a portare a termine la vendita da solo.

Che incarico trasmette

Non stai semplicemente trasmettendo i tuoi diritti di acquisto. Stai anche passando i tuoi obblighi nel contratto. Ciò significa che non sarai più coinvolto nella transazione dopo l'assegnazione.

Tuttavia, non hai alcun diritto di presentare reclami nei confronti del venditore in caso di problemi con l'accordo. La persona o la società a cui è stato assegnato il contratto è ora responsabile della conclusione del contratto.

Naturalmente, questo presuppone che tu abbia effettivamente assegnato il contratto a un'altra parte. Fino a quel momento, sei impazzito. Il contratto è un documento legale, regolato dalle singole leggi statali, quindi il venditore potrebbe avere vari mezzi di ricorso se non si assegna il contratto e non si segue e si chiude sulla proprietà.

Probabilmente non riceverai la tua commissione o profitto fino alla chiusura, quindi potresti essere comprensibilmente nervoso mentre aspetti che l'affare si concluda.

Una nota sulle leggi statali

Alcuni stati non ti permetteranno di trasferire la responsabilità in questo modo, quindi potresti voler verificare con un avvocato nella tua zona per assicurarti di comprendere le leggi della tua giurisdizione prima di saltare con entrambi i piedi.

Le case HUD e le proprietà o pignoramenti di proprietà immobiliare non sono generalmente suscettibili di assegnazione in nessun stato.

Approfittando riferendolo insieme

Il modo più semplice per trarre profitto in questa situazione è individuare uno o più acquirenti nel database degli acquirenti, mostrare loro il valore nell'affare e prendere una tassa di riferimento o "cane da caccia" per portarglielo.

Il bird-dogging non implica affatto essere tecnicamente coinvolti nell'affare. È più o meno un accordo in cui si trova la proprietà, quindi si dice "Ecco, investitore", e l'investitore lo prende da lì, stipulando personalmente un contratto di acquisto con il venditore in cambio di una commissione, di corso.

Successivamente assegnerai i tuoi diritti all'accordo e andranno avanti alla chiusura.

Ti pagheranno la tua commissione alla o dopo la chiusura. Potresti guadagnare proficuamente, anche se tutto ciò che avevi a rischio era qualunque deposito di denaro serio fosse richiesto. E quel rischio è piuttosto basso se sai chi è probabile che siano i tuoi acquirenti prima di contrarre la proprietà, supponendo che il valore sia lì.

Creazione di un elenco di acquirenti

Inizierai anche a creare e mantenere un elenco di acquirenti di investitori attivi per il tuo pool di clienti. Questo è fondamentale perché vuoi davvero essere sicuro di avere un acquirente pronto o due per una casa prima di impegnare quel denaro serio. Dovresti essere coperto abbastanza bene se fai un buon lavoro nella costruzione della tua lista.

L'elenco dovrebbe includere sia gli investitori in immobili fissi che quelli in affitto che hanno interesse ad acquistare a seconda delle condizioni dell'immobile.

Gli investitori in affitto normalmente vogliono una casa pronta per l'occupazione, o almeno con solo le riparazioni cosmetiche o minori necessarie.

Chiusure back-to-back per una vendita flip

Puoi anche acquistare personalmente e venderlo immediatamente a un altro investitore o un acquirente al dettaglio. Potresti voler adottare questo approccio perché i tuoi profitti sarebbero più significativi.

Sfortunatamente, non è più possibile utilizzare i fondi di un affare per chiudere un altro in chiusura simultanea dalla crisi dei mutui nel 2007. I finanziatori non lo permetteranno. Ma puoi esplorare le risorse per finanziamenti a breve termine, come un parente, i tuoi soldi o un prestatore di denaro duro.

Hai solo bisogno dei soldi abbastanza a lungo per chiudere l'acquisto e rivendere. Potrebbero essere ore, ma non dovrebbe mai essere più di un giorno o due.

Una grande strategia di investimento immobiliare

Idealmente, hai perfezionato le tue tecniche e puoi trovare offerte immobiliari davvero convenienti con altri. Ci sono molti modi per arrivare presto a un buon affare e il tuo valore per l'acquirente-cliente è che hai la proprietà sotto il tuo controllo. Lo prenderanno solo se lo passerai.

Puoi farlo funzionare bene affinando due attività: in primo luogo, avere un database di acquirenti davvero buono con informazioni su ciò che ciascuno sta cercando, e in secondo luogo, apprendere e mettere in atto varie strategie per individuare grandi affari immobiliari prima che diventino conoscenza generale .

L'utilizzo di contratti di cessione di beni immobili può essere il tuo biglietto per investimenti immobiliari che investono poco del tuo denaro a rischio se rendi queste due cose in linea e operanti per te.

Articolo Sommario Passa alla sezione Espandi
  • Definizione di un 'Assegna'
  • Che incarico trasmette
  • Leggi statali
  • Approfittando riferendolo insieme
  • Creazione di un elenco di acquirenti
  • Chiusure schiena contro schiena
  • Strategia di investimento immobiliare

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